【初心者必見！】不動産投資の種類を解説！中古一戸建てがおすすめ！

ぐっちゃん

不動産投資って難しそうだ～　詐欺も多いしな～

こんにちは、ぐっちゃんです！

最近、不動産投資を初めようと思ってます。
でも、種類がいくつもあって「どれがいいの？」ってなります。

・ワンルームマンション？

・戸建て？

・マンション一棟？

それに加えて、「新築なのか中古なのか、どっちを買うべきなんだ問題」もあります。
何通りあるん？ってくらい色々な投資方法があります。

果たして、初心者にはどの投資方法がおすすめなのでしょうか？？

「結論からいくと、中古の戸建て投資」です。

詳しく、解説していきます！

Contents

お金が無い初心者は、中古戸建て投資がおすすめ！

中古戸建て投資はおすすめです。
それは何故か、、少額で始められるからです！

特に田舎の地域は安いですよ～　　
北海道なんて、最安値50万円程度～売ってiいました。（2020年1月時点）
不動産検索サイト「at home」で一度見てみるのもいいかもしれません。

失敗してもリスクが小さいです。
お宝物件を見つけ出せば、利回りを上げて設けることができます。
最初は築古一戸建て投資で、キャッシュを貯めましょう。

築古戸建を購入し、最低限の修復だけをやって、貸し出す。

これを極めれば、築古戸建て投資業界では敵なしになれます。

マンション一棟投資は一番おすすめです。

しか～し、キャッシュが大量に必要です。そもそも、普通のサラリーマンでマンション一棟を即決キャッシュで買える人など全然いない、、、

そこで、融資が必要なんです。

融資とは、銀行などからお金を借りること。超簡単に言うと、借金です。

「あなたは、こんな大企業で働いていて、金属年数も長いようだから、こんだけお金貸せますよ〜。しっかり返せそうですね！」と銀行から判断されれば、融資を受けることができます。

でも、融資を受けるにも、見せ金のキャッシュ（頭金など）が必要です。

築古戸建て投資で貯めたキャッシュがあれば、それを有効活用しましょう！
見せ金に使い、銀行から融資を引くんです。

そして、遂にマンション一棟投資へと移行します。
でも、新築だけはダメです。

初心者の方は、
・一戸建て
・マンション一棟
・ワンルーム　
などの全ての投資法において、新築は絶対に避けてください。

詐欺に合う確率が高いです。
詐欺ではなくても、元本を回収できない確率が非常に高い。

少し話が逸れましたが、中古マンション一棟投資は入居者は複数ですよね。
そのため、一戸建てよりも当然利益は多くなります。
中古一戸建て投資よりも、多く稼げます。

効率性でいくと、中古マンション一棟＞築古一戸建て投資となります。
築古一戸建てで学んだ、知識をマンション投資でフルに活かせます。
部屋数が複数ある分、家賃収入が見込めますよね。

当然、空室が8割などにならないことが前提ですが、、、
空室があるとマンション一棟投資はしんどいです。
でも、満室経営ができると、収入は築古一戸建て投資の比ではありません。

一気に金持ちの階段を上ることができます。

中古ワンルームマンション投資は、主に売却益を狙う投資法です。月々はマイナス収支になりますが、売却時にプラスになります。ただ、絶対に、新築だけは買ってはいけません。

日本のワンルームマンション投資はほぼ詐欺と言われています。
（割に合わない、トータルで見るとマイナスになる）
でも、しっかりと見極める目があると良い物件をみつけてきて、利益をあげることができます。

相当な知識と、経験が必要かもしれません。
不動産投資家の中にはワンルームで成功している人もたくさんいるため、そんな人をメンターにできるといいですね。

しかし、本気で分析し、きちんとしたキャッシュフロー表を作ってくださいね。失敗は許されません。

不動産投資には様々な手法があります。

その人のステータスによって、合う手法、合わない手法があります。当然、時代の流れによっても、成功できる手法、失敗する手法がありますよね。

「その時々によって、投資法を柔軟に変化させ、常に勉強し続けるマインド」がある人が、最後まで勝ち続けることができます。

皆さんも、勝ち続ける不動産投資家になることを祈っております。