短期売却譲渡税と長期売却譲渡税の違いとは?

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こんにちは、ぐっちゃんです!

今回は短期売却譲渡税と長期売却譲渡税の違いについて解説していきたいと思います。

不動産投資を始めた時に気になるのがこの「短期売却譲渡税」と「長期売却譲渡税」。

何となく、短期で売却した時と長期で売却した時に税率が変わるんでしょ?って感じに理解している人が多いのでは?

自分でもきちんと理解しておこうと思い、今回この記事にまとめました。

それでは、どうぞ!

譲渡所得の計算方法

譲渡所得額の計算方法は以下です↓

譲渡所得=譲渡収入金額ー(取得費+譲渡費用)

課税譲渡所得=譲渡所得ー(特別控除)

税額計算

税額=課税譲渡所得×税率(所得税・住民税)

所有期間によって課税方法は違う!

所有期間が5年以下…短期譲渡所得

所有期間が5年以上…長期譲渡所得

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譲渡所得の税率

短期(5年以下)
→居住用 39.63%
 非居住用 39.63%(内訳:所得税 30.63%、住民税 9%)

長期(5年以上)
→居住用 20.315%(内訳:所得税 15.315%、住民税 5%)
 非居住用 20.315%(内訳:所得税 15.315%、住民税 5%)

長期(10年以上 軽減税率が適用される)
→居住用 課税譲渡所得6,000万円以下の部分に14.21%(内訳:所得税 10.21%、住民税 4%)
→居住用 課税譲渡所得6,000万円超の部分に20.315%(内訳:所得税 15.315%、住民税 5%)
→非居住用 20.315%(内訳:所得税 15.315%、住民税 5%)

まとめ

不動産投資は短期で売るか、長期で売るかで税率が変わってきます。自分の不動産の出口戦略を事前に決めておくことは非常に重要です。損をしないよう、自分に合った売却方法を事前に考えておきましょう。

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